最近我在做一個房地產開發項目的成本測算，碰到幾個成本分攤的問題想請教大家：
1、房地產項目成本按面積分攤的依據是什么？
2、地下室或地下車庫是否應該與地上建筑物合并計算面積分攤，還是應該各攤各的？
3、如果地下室或地下車庫與地上建筑物各攤各的，那么地下室或地下車庫由于面積大，攤到的成本相應也多，這樣容易造成賣價低于實際成本，這個問題應該如何解決？（在不增加銷售價格的前提下）