樓主
房產專家梁長存(微博)稱，就北京密云大興平谷等多地擁有數十套住房的人雖然在拋售房產,但我不認為中國房價高，2011年我們賣了10.99億平方米，平均恰恰是約每平方米5000元。（評：梁長存做為房產中心負責人，你說房價會聽你的嗎？）
一、北京房叔低價售房產真的證明房價高嗎?
做為房產中心主任的梁長存每次談及房價，媒體都為之精神一振，這位地產界“奇葩”總是“直的”語出驚人。
面對記者的采訪，表情不多，慣用一臉嚴肅的梁長存總是將問題的**回歸到最簡單，不喜歡繞彎子。
梁長存：按國際規則論房價：“不高”
二、有何證據表明北京房叔等一系例房叔認為房價有泡沫!
“您覺得多有錢的人算是有錢，拿北京房叔李光興來說，他有多錢來買的這幾十套商品房？另外房價多高算是高？”面對《證券日報(微博)》記者的提問，梁長存開談一貫堅持的“房價不高”理念。
按經濟規律來看，在梁長存看來，是其對外界表述“房價不高”最恰當的解析�！坝腥瞬话唇洕幝煽�，硬說房價高。我不認為中國房價高。去年我們賣了十億零九千九面積，一共五萬多億的價格，平均恰恰是五千多塊錢一平米�！�
“別忘了，國際上評價房價高低都是用的中位數。我們的中位數才兩千多塊錢��！按全國來說這兩千多塊錢的房價高嗎？”
對于中國房產的租售比，梁長存認為：“中國有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房產價200-500元/平米。如果是一套兩居室加起來不到5萬，一個月兩、三千的租金，租售比可謂是200、300甚至500倍。這么多存量房使得社會把租金無限制降低�！�
三、北京房叔出逃真的不知道貨幣超發房價還會漲嗎？
梁長存：最該關注的泡沫：貨幣超發
當業內人士拋出投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫，梁長存認為中國的泡沫之源在貨幣超發�！鞍粗袊鴣碚f，真正有泡沫的是貨幣超發，如果沒有貨幣超發什么泡沫都沒有，通脹是因為貨幣引起的�！彼赋�。
作為商人，梁長存在經商中所遵循的首要法則是法律�！安豢赡茉跊]有出讓金的土地上去蓋房子法律告訴你，開發商蓋的房子一定不是給窮人蓋的，廉租房和經濟適用房是免土地出讓金的，和開發商沒什么關系�！�
很多房地產商去做慈善事業，心態是回饋、回報社會，對于慈善事業的貢獻，梁長存認為當仁不讓。
“我們一共有十九個基金，中國的橋牌能得到兩屆女子冠軍都是因為我們，要沒有我們中國橋牌事業就沒戲了。慈善基金我們投了大量的錢，今年還能給一百萬�！�
梁長存：“心里陽光就不需要沖突”
地產界如果少了直言不諱的梁長存，似乎也是一件遺憾的事。2010年卸任集團中心職務處于“半退”的梁長存，即使不搞地產了，梁長存的動向依舊備受關注�！暗禺a在集團中的比例可能也就在三分之一，高科技、商業、股權投資等都在集團，和地產沒有關系，財務總量上來說，這些部分可能占到接近三分之二�！�
四、京北京密云房叔\大興房叔\平谷房叔出逃給出結論。
梁長存強烈的個人風格，使其在地產的決策層中的影響力可見一斑。他認為企業沒有民主，誰承擔責任誰做主：“比如國有資產，領導一定是跟我一個人簽字，不會跟一個班子說。當然我要決策，我怎么能民主呢，決策過程中可以聽大家意見�！�
在集團層面的一些理念，梁長存認為自己是在傳承的�！暗禺a是從我開始，但是集團不是從我開始的，我之前有很多前任。整個集團的發展理念，如服務于社會不是我定的，我是要傳承的。”
公眾場合很少笑的梁長存，給大眾的印象很難跟陽光掛上關系。對于“陽光”， 梁長存有話要說：“企業的領導力也表現在‘陽光’方面。陽光不一定要笑，布萊爾通常是被別人罵的時候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
對于現實世界的沖突，梁長存以“陽光”論明理。
“當你心里陽光了，你就不需要沖突了�！�
一、北京房叔低價售房產真的證明房價高嗎?
做為房產中心主任的梁長存每次談及房價，媒體都為之精神一振，這位地產界“奇葩”總是“直的”語出驚人。
面對記者的采訪，表情不多，慣用一臉嚴肅的梁長存總是將問題的**回歸到最簡單，不喜歡繞彎子。
梁長存：按國際規則論房價：“不高”
二、有何證據表明北京房叔等一系例房叔認為房價有泡沫!
“您覺得多有錢的人算是有錢，拿北京房叔李光興來說，他有多錢來買的這幾十套商品房？另外房價多高算是高？”面對《證券日報(微博)》記者的提問，梁長存開談一貫堅持的“房價不高”理念。
按經濟規律來看，在梁長存看來，是其對外界表述“房價不高”最恰當的解析�！坝腥瞬话唇洕幝煽�，硬說房價高。我不認為中國房價高。去年我們賣了十億零九千九面積，一共五萬多億的價格，平均恰恰是五千多塊錢一平米�！�
“別忘了，國際上評價房價高低都是用的中位數。我們的中位數才兩千多塊錢��！按全國來說這兩千多塊錢的房價高嗎？”
對于中國房產的租售比，梁長存認為：“中國有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房產價200-500元/平米。如果是一套兩居室加起來不到5萬，一個月兩、三千的租金，租售比可謂是200、300甚至500倍。這么多存量房使得社會把租金無限制降低�！�
三、北京房叔出逃真的不知道貨幣超發房價還會漲嗎？
梁長存：最該關注的泡沫：貨幣超發
當業內人士拋出投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫，梁長存認為中國的泡沫之源在貨幣超發�！鞍粗袊鴣碚f，真正有泡沫的是貨幣超發，如果沒有貨幣超發什么泡沫都沒有，通脹是因為貨幣引起的�！彼赋�。
作為商人，梁長存在經商中所遵循的首要法則是法律�！安豢赡茉跊]有出讓金的土地上去蓋房子法律告訴你，開發商蓋的房子一定不是給窮人蓋的，廉租房和經濟適用房是免土地出讓金的，和開發商沒什么關系�！�
很多房地產商去做慈善事業，心態是回饋、回報社會，對于慈善事業的貢獻，梁長存認為當仁不讓。
“我們一共有十九個基金，中國的橋牌能得到兩屆女子冠軍都是因為我們，要沒有我們中國橋牌事業就沒戲了。慈善基金我們投了大量的錢，今年還能給一百萬�！�
梁長存：“心里陽光就不需要沖突”
地產界如果少了直言不諱的梁長存，似乎也是一件遺憾的事。2010年卸任集團中心職務處于“半退”的梁長存，即使不搞地產了，梁長存的動向依舊備受關注�！暗禺a在集團中的比例可能也就在三分之一，高科技、商業、股權投資等都在集團，和地產沒有關系，財務總量上來說，這些部分可能占到接近三分之二�！�
四、京北京密云房叔\大興房叔\平谷房叔出逃給出結論。
梁長存強烈的個人風格，使其在地產的決策層中的影響力可見一斑。他認為企業沒有民主，誰承擔責任誰做主：“比如國有資產，領導一定是跟我一個人簽字，不會跟一個班子說。當然我要決策，我怎么能民主呢，決策過程中可以聽大家意見�！�
在集團層面的一些理念，梁長存認為自己是在傳承的�！暗禺a是從我開始，但是集團不是從我開始的，我之前有很多前任。整個集團的發展理念，如服務于社會不是我定的，我是要傳承的。”
公眾場合很少笑的梁長存，給大眾的印象很難跟陽光掛上關系。對于“陽光”， 梁長存有話要說：“企業的領導力也表現在‘陽光’方面。陽光不一定要笑，布萊爾通常是被別人罵的時候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
對于現實世界的沖突，梁長存以“陽光”論明理。
“當你心里陽光了，你就不需要沖突了�！�
